bytedaily - Dilansir dari techcrunch.com, pasar properti kelas atas di San Francisco saat ini mencetak rekor penjualan yang menguji batas kemampuan kota tersebut dalam hal keterjangkauan. Fenomena ini terjadi di tengah lonjakan aktivitas pasar yang tidak terduga.
Salah satu contohnya adalah sebuah rumah mewah dengan enam kamar tidur seluas 5.700 kaki persegi di kawasan Cow Hollow. Properti ini awalnya ditawarkan dengan harga $7,95 juta, namun baru saja terjual seharga $15 juta. Pemilik sebelumnya membeli rumah tersebut pada musim panas 2020 seharga $7,8 juta, dan berhasil melipatgandakan investasi mereka dalam waktu kurang dari enam tahun.
Agen properti San Francisco, Rohin Dhar, menyoroti penjualan tersebut di platform X, yang memicu berbagai reaksi dari kalangan yang mengira telah melihat segalanya di pasar properti kota itu.
Selain itu, sebuah rumah seluas 4.100 kaki persegi di Presidio Heights, salah satu area paling eksklusif di San Francisco, yang terdaftar pada akhir April seharga $4,4 juta, terjual dalam seminggu dengan harga $8,2 juta, hampir dua kali lipat dari harga yang diminta. Nichole Wischoff, seorang pemodal ventura yang sempat meninjau properti tersebut, menyatakan kekecewaannya terhadap nilai yang didapatkan dengan harga tersebut.
"Rumah biasa saja, lokasi bagus," tulisnya di X, seraya mencatat bahwa pemandangan dari teras adalah rumah tetangga yang tampaknya telah terbakar. "Seseorang baru saja membeli ini seharga $8,2 juta. Jika Anda suka melihat uang tunai terbakar, datanglah tur properti di SF," tambahnya.
Kenaikan harga tidak hanya terjadi pada segmen ultra-mewah. Sebuah rumah seluas 2.300 kaki persegi di Bernal Heights terjual minggu ini seharga $4 juta, atau $1 juta di atas harga yang diminta. Angka ini sangat kontras dengan upaya pemilik sebelumnya yang gagal menjual rumah tersebut seharga $2,95 juta hanya dua tahun lalu. Hal ini menunjukkan bahwa euforia pasar tidak terbatas pada rumah bernilai puluhan miliar dolar, melainkan merambah ke berbagai segmen, dengan penawaran yang agresif dan penjualan rutin di atas harga yang diminta sebesar $1 juta.
Data terbaru dari Redfin mengkonfirmasi tren ini. Penjualan rumah mewah di San Francisco melonjak 22% secara tahunan pada bulan Maret, dengan waktu rata-rata properti masuk kontrak hanya 12 hari, turun dari 28 hari pada tahun sebelumnya. Hampir dua pertiga properti mewah laku dalam dua minggu. Sebaliknya, penjualan non-mewah hanya naik kurang dari 4% dengan harga yang relatif datar. Segmen kelas atas beroperasi di alam semesta yang berbeda.
Pemicu di balik lonjakan ini tidak lain adalah denyut ekonomi teknologi San Francisco. Kota ini menjadi rumah bagi beberapa perusahaan swasta paling bernilai di dunia, dan para karyawannya secara diam-diam telah mengumpulkan kekayaan yang signifikan, yang kini semakin banyak dicairkan. Perusahaan teknologi AI terkemuka seperti OpenAI dan Anthropic telah memungkinkan karyawannya untuk menjual sebagian saham mereka di pasar sekunder dalam beberapa tahun terakhir. Likuiditas ini mengalir langsung ke pasar perumahan, yang merespons dengan kenaikan harga yang tajam.
Potensi lonjakan yang lebih besar diperkirakan akan terjadi di masa depan. SpaceX, OpenAI, Anthropic, dan sejumlah raksasa teknologi lainnya belum melakukan penawaran umum perdana (IPO). Ketika perusahaan-perusahaan ini melakukan IPO, yang diperkirakan akan terjadi dalam waktu dekat, kekayaan yang belum terungkap diperkirakan akan semakin membanjiri pasar properti.
Sumber asli: Artikel ini disadur dari publikasi techcrunch.com.
