bytedaily - Dilansir dari finance.yahoo.com, suku bunga rata-rata untuk Home Equity Line of Credit (HELOC) atau pinjaman ekuitas rumah telah menyentuh level terendah tahun 2026. Tingkat suku bunga rata-rata HELOC tercatat sebesar 7,21%, menyamai angka terendah yang pernah terlihat pada pertengahan Januari dan Maret tahun ini di 7,19%. Sementara itu, suku bunga rata-rata nasional untuk pinjaman ekuitas rumah mencapai 7,36%, yang juga sama dengan rekor terendah tahun 2026 yang diamati pada pertengahan Maret.
Data suku bunga ini didasarkan pada pemohon dengan skor kredit minimal 780 dan rasio gabungan pinjaman terhadap nilai properti (CLTV) kurang dari 70%. Di tengah suku bunga KPR utama yang bertahan di kisaran 6%, pemilik rumah dengan ekuitas yang cukup dan suku bunga KPR rendah mungkin kesulitan mengakses peningkatan nilai rumah mereka melalui pembiayaan ulang (refinance). Bagi mereka yang enggan melepaskan suku bunga KPR rendah mereka, HELOC atau pinjaman ekuitas rumah dapat menjadi solusi.
Suku bunga pinjaman ekuitas rumah berbeda dari KPR utama. Suku bunga hipotek kedua ini umumnya dihitung berdasarkan suku bunga indeks ditambah margin. Suku bunga indeks yang umum digunakan adalah prime rate, yang saat ini berada di 7,75%. Jika pemberi pinjaman menambahkan margin sebesar 0,75%, maka suku bunga HELOC bisa mencapai 7,50%.
Pemberi pinjaman memiliki fleksibilitas dalam menentukan harga produk hipotek kedua seperti HELOC atau pinjaman ekuitas rumah, sehingga disarankan untuk membandingkan penawaran dari beberapa pihak. Suku bunga yang Anda dapatkan akan bergantung pada skor kredit, jumlah utang yang Anda miliki, dan perbandingan jumlah batas kredit Anda dengan nilai rumah Anda.
Perlu dicatat bahwa suku bunga rata-rata nasional untuk HELOC bisa saja mencakup suku bunga pengenalan (introductory rates) yang mungkin hanya berlaku selama enam bulan hingga satu tahun. Setelah periode tersebut berakhir, suku bunga Anda akan menjadi variabel dan kemungkinan besar akan meningkat secara substansial.
Pinjaman ekuitas rumah (HEL) umumnya tidak memiliki suku bunga pengenalan, sehingga mengurangi satu variabel yang perlu diperhitungkan. Suku bunga tetap yang Anda dapatkan dari pinjaman ekuitas rumah tidak akan berubah selama masa perjanjian.
Pemilik rumah tidak perlu melepaskan KPR bersuku bunga rendah untuk mengakses ekuitas di rumah mereka. Anda dapat mempertahankan KPR utama Anda dan mempertimbangkan hipotek kedua seperti HELOC. Pemberi pinjaman HELOC terbaik biasanya menawarkan biaya rendah, opsi suku bunga tetap, dan batas kredit yang besar. HELOC memungkinkan Anda menggunakan ekuitas rumah dengan mudah sesuai keinginan dan jumlah yang dipilih, hingga batas kredit yang ditetapkan. Anda dapat menarik dana dan membayarnya kembali berulang kali.
Sementara itu, Anda tetap membayar KPR utama bersuku bunga rendah dan terus membangun kekayaan melalui ekuitas rumah. Penting untuk diingat bahwa HELOC umumnya memiliki suku bunga variabel, yang berarti suku bunga Anda akan berfluktuasi secara berkala. Pastikan Anda mampu membayar cicilan bulanan jika suku bunga naik.
Pemberi pinjaman pinjaman ekuitas rumah terbaik mungkin lebih mudah ditemukan karena suku bunga tetap yang Anda dapatkan akan berlaku selama periode pembayaran. Ini berarti Anda hanya perlu fokus pada satu suku bunga. Selain itu, Anda akan menerima dana sekaligus (lump sum), sehingga tidak ada minimum penarikan dana yang perlu dipertimbangkan. Selalu bandingkan biaya dan perhatikan rincian syarat pembayaran.
Rata-rata nasional untuk HELOC adalah 7,21%, dan 7,36% untuk pinjaman ekuitas rumah. Namun, suku bunga dapat bervariasi antar pemberi pinjaman, mulai dari di bawah 6% hingga 18%. Hal ini sangat bergantung pada kelayakan kredit Anda dan seberapa teliti Anda dalam mencari penawaran terbaik.
Sumber asli: Artikel ini disadur dari publikasi finance.yahoo.com.
