bytedaily - Dilansir dari finance.yahoo.com, suku bunga Home Equity Line of Credit (HELOC) saat ini berada di level rendah, namun berpotensi mengalami kenaikan seiring dengan perkiraan kebijakan moneter Federal Reserve Amerika Serikat. Peluang kenaikan suku bunga acuan The Fed meningkat menjelang akhir tahun 2026.
Berdasarkan data CME Group's FedWatch tool, probabilitas The Fed menaikkan suku bunga terus bertambah pada setiap pertemuan sepanjang tahun ini. Peluang kenaikan pada bulan Juni hanya sebesar 1,7%, namun diperkirakan naik menjadi 18% pada bulan September, dan mencapai 37,3% pada bulan Desember.
Saat ini, rata-rata suku bunga HELOC tercatat sebesar 7,21%, menurut firma analisis real estat Curinos. Tingkat terendah HELOC di tahun 2026 sempat menyentuh 7,19% pada pertengahan Januari dan kembali terjadi pada bulan Maret. Sementara itu, rata-rata suku bunga nasional untuk pinjaman ekuitas rumah adalah 7,36%, menyamai rekor terendah di tahun 2026 yang terlihat pada pertengahan Maret.
Suku bunga tersebut didasarkan pada pemohon dengan skor kredit minimal 780 dan rasio gabungan pinjaman terhadap nilai rumah (CLTV) kurang dari 70%.
Dengan suku bunga KPR yang masih berkisar 6%, pemilik rumah yang memiliki ekuitas dan suku bunga KPR rendah mungkin merasa frustrasi karena tidak dapat mengakses nilai rumah mereka yang terus bertambah. Pinjaman kedua dalam bentuk HELOC atau pinjaman ekuitas rumah dapat menjadi solusi yang layak.
Suku bunga pinjaman ekuitas rumah dihitung secara berbeda dari suku bunga KPR utama. Suku bunga pinjaman kedua didasarkan pada suku bunga indeks ditambah margin. Indeks yang umum digunakan adalah prime rate, yang saat ini berada di angka 6,75%. Jika pemberi pinjaman menambahkan margin sebesar 0,75%, maka suku bunga HELOC akan menjadi 7,50%.
Pinjaman ekuitas rumah mungkin memiliki margin yang berbeda karena merupakan produk dengan suku bunga tetap. Setiap pemberi pinjaman memiliki metodologi penetapan harga sendiri untuk produk pinjaman kedua, seperti HELOC atau pinjaman ekuitas rumah, sehingga penting untuk membandingkan penawaran dari berbagai pihak. Suku bunga yang Anda dapatkan akan bergantung pada skor kredit Anda, jumlah utang yang Anda miliki, dan perbandingan jumlah batas kredit Anda dengan nilai rumah Anda.
Perlu dicatat bahwa rata-rata suku bunga HELOC nasional dapat mencakup suku bunga pengantar (introductory rates) yang mungkin hanya berlaku selama enam bulan hingga satu tahun. Setelah periode tersebut berakhir, suku bunga Anda akan berubah menjadi variabel, kemungkinan dimulai dengan tingkat yang lebih tinggi. Berbeda dengan pinjaman ekuitas rumah yang memiliki suku bunga tetap, kecil kemungkinan memiliki suku bunga pengantar.
Pemberi pinjaman HELOC terbaik menawarkan biaya rendah, opsi suku bunga tetap, dan batas kredit yang besar. HELOC memungkinkan Anda untuk dengan mudah menggunakan ekuitas rumah Anda sesuai keinginan dan jumlah yang Anda pilih, hingga batas kredit Anda. Anda dapat menarik dana dan membayarnya kembali berulang kali.
Cari pemberi pinjaman yang menawarkan suku bunga pengantar di bawah pasar. Sebagai contoh, FourLeaf Credit Union saat ini menawarkan APR HELOC sebesar 5,99% selama 12 bulan untuk pinjaman hingga $500.000. Suku bunga pengantar ini akan berubah menjadi suku bunga variabel setelah satu tahun. Saat membandingkan penawaran, perhatikan kedua jenis suku bunga tersebut.
Selain itu, perhatikan juga jumlah penarikan minimum (minimum draw amount) pada HELOC. Penarikan adalah jumlah uang yang disyaratkan oleh pemberi pinjaman untuk Anda ambil dari ekuitas Anda pada awalnya.
Pemberi pinjaman pinjaman ekuitas rumah terbaik mungkin lebih mudah ditemukan karena suku bunga tetap yang Anda dapatkan akan berlaku selama masa pembayaran. Ini berarti Anda hanya perlu fokus pada satu suku bunga. Anda juga akan menerima sejumlah uang tunai sekaligus, sehingga tidak ada persyaratan penarikan minimum yang perlu dipertimbangkan.
Dan seperti biasa, bandingkan biaya dan perhatikan detail syarat pembayaran.
Suku bunga bervariasi antar pemberi pinjaman dan juga tergantung pada berbagai faktor.
Sumber asli: Artikel ini disadur dari publikasi finance.yahoo.com.
