bytedaily - Melansir laporan dari ekonomi.republika.co.id, pembangunan hunian vertikal di kawasan Manggarai, Jakarta, yang merupakan hasil kolaborasi Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat (PKP) dengan PT Kereta Api Indonesia (KAI), dijadwalkan dimulai pada Agustus 2026. Proyek ini dirancang sebagai model pengembangan perumahan perkotaan yang mengintegrasikan hunian, transportasi publik, dan aktivitas ekonomi dalam satu area terpadu, yang dikenal sebagai transit-oriented development (TOD).
Menurut Menteri PKP Maruarar Sirait, sinergi antara pemerintah dan Badan Usaha Milik Negara (BUMN) menjadi kunci percepatan penyediaan hunian di perkotaan. Kementerian PKP akan berperan sebagai regulator dalam penyusunan kebijakan, sementara PT KAI akan bertindak sebagai operator yang memanfaatkan aset dan melakukan pembangunan. Maruarar mengapresiasi dukungan PT KAI dalam upaya penyediaan hunian vertikal di tengah keterbatasan lahan perkotaan.
Proyek hunian vertikal ini akan memanfaatkan aset tanah milik PT KAI seluas sekitar 21.939 meter persegi di Blok F dan Blok G Stasiun Manggarai. Lahan tersebut telah ditetapkan sebagai Zona Perumahan Kepadatan Sangat Tinggi (R-1), yang memungkinkan pembangunan rumah susun. Rancangan bangunan akan memperhatikan aspek keselamatan dan ketentuan Kawasan Keselamatan Operasi Penerbangan (KKOP), dengan batas ketinggian maksimal 151 meter.
Pengembangan hunian akan dilakukan secara vertikal dengan Koefisien Dasar Bangunan (KDB) maksimal 55 persen dan Koefisien Lantai Bangunan (KLB) maksimal 11, serta ketinggian bangunan hingga 36 lantai. Secara keseluruhan, proyek ini akan menghasilkan 1.232 unit hunian yang terbagi dalam tiga menara utama, serta 150 unit ruang ritel untuk mendukung kegiatan ekonomi lokal. Unit hunian yang ditawarkan terdiri dari tiga tipe: Tipe 28 (studio) seluas sekitar 28 meter persegi, Tipe 36 seluas sekitar 36 meter persegi dengan dua kamar tidur, dan Tipe 45 seluas sekitar 45 meter persegi dengan dua kamar tidur, dapur, serta ruang keluarga.
