bytedaily - Dilansir dari bbc.com, Inggris akan menerapkan undang-undang baru yang memberikan lebih banyak hak kepada penyewa mulai Jumat, 1 Mei. Perubahan ini disebut sebagai perombakan terbesar dalam sektor penyewaan di Inggris dalam lebih dari 30 tahun terakhir, yang bertujuan memberikan stabilitas dan keamanan lebih bagi 11 juta orang yang menyewa dari pemilik properti pribadi.
Undang-undang baru, yang dikenal sebagai Renters' Rights Act, juga membawa perubahan signifikan bagi para pemilik properti. Beberapa di antaranya memperingatkan kemungkinan penundaan dalam mengusir penyewa bermasalah.
Salah satu perubahan utama adalah larangan terhadap perjanjian sewa berjangka tetap (fixed-term tenancies) yang mengikat penyewa dalam kontrak selama 12 atau 24 bulan. Mulai sekarang, properti akan disewakan dengan dasar "periodik" atau bergulir. Hal ini memungkinkan penyewa yang ingin tetap tinggal untuk melakukannya, yang diklaim pemerintah akan memberikan keamanan lebih bagi mereka.
Bagi penyewa yang ingin pindah, mereka hanya perlu memberikan pemberitahuan dua bulan sebelumnya. Pemerintah menyatakan langkah ini akan mengakhiri ketidakadilan bagi penyewa yang terperangkap membayar sewa untuk properti yang tidak layak huni.
Penyewa yang sudah ada tidak perlu menandatangani kontrak baru karena perubahan ini berlaku secara otomatis. Pemilik atau agen properti wajib memberikan lembar informasi mengenai perubahan ini kepada penyewa.
Renters' Rights Act ini hanya berlaku di Inggris. Skotlandia telah menerapkan perjanjian periodik sejak 2017, sementara Wales dan Irlandia Utara masih mengizinkan kontrak berjangka tetap.
Lebih dari 11.000 rumah tangga di Inggris mengalami penggusuran oleh juru sita setelah pemberitahuan pengusiran tanpa kesalahan (Section 21 "no-fault" eviction) dalam periode hingga Juni 2025. Di bawah undang-undang baru, proses pengusiran penyewa menjadi jauh lebih sulit.
Pemberitahuan pengusiran yang sah yang dikeluarkan sebelum akhir April 2026 masih berlaku. Namun, mulai 1 Mei, pemilik properti yang ingin mengusir penyewa harus memiliki alasan hukum yang sah. Alasan ini termasuk jika pemilik ingin menjual atau menempati properti sendiri, namun tidak dalam 12 bulan pertama masa sewa.
Jika penyewa menunggak pembayaran sewa secara signifikan, pemilik umumnya harus menunggu hingga tunggakan mencapai tiga bulan sebelum dapat memberikan pemberitahuan. Namun, penyewa yang merusak properti atau melakukan perilaku antisosial dapat diberikan pemberitahuan kapan saja.
Di bawah aturan baru, jika penyewa tidak meninggalkan properti setelah periode yang ditentukan, hakim akan memutuskan apakah akan memerintahkan pengosongan properti. Jika penyewa memiliki tunggakan sewa yang signifikan, mereka dapat diberi pemberitahuan empat minggu. Jika penyewa melakukan perilaku antisosial, pemilik dapat langsung mengajukan gugatan ke pengadilan setelah memberikan pemberitahuan.
Di pengadilan, pemilik harus membuktikan alasan pengusiran terpenuhi, dan penyewa dapat memberikan pembelaan. Pengadilan tidak akan dapat memberikan putusan penguasaan properti selama 14 hari setelah pemberitahuan diberikan, untuk memberi waktu bagi penyewa mengakses dukungan.
Beberapa kelompok pemilik properti khawatir bahwa keharusan sidang pengadilan untuk sengketa dapat memperburuk penundaan yang sudah ada. Menurut Kementerian Kehakiman, pemilik properti pribadi saat ini menunggu rata-rata 26 minggu antara mengajukan klaim dan mendapatkan kembali kepemilikan properti, naik dari sekitar 16 minggu satu dekade lalu. Pemerintah menyatakan sedang merekrut hingga 1.000 hakim dan anggota tribunal baru.
Beberapa pemilik properti memperingatkan bahwa mereka mungkin akan meninggalkan pasar akibat perubahan ini. Nasihat bagi pemilik properti yang diterbitkan oleh pemerintah mencakup pengingat bahwa penyewa harus diberikan lembar informasi mengenai dampak Renters' Rights Act terhadap masa sewa mereka. Pemilik properti juga perlu memberikan pemberitahuan dua bulan dan hanya dapat menaikkan sewa setahun sekali sesuai dengan "harga pasar terbuka" properti tersebut.
Sumber asli: Artikel ini disadur dari publikasi bbc.com.
