bytedaily - Dilansir dari finance.yahoo.com, pasar perumahan Amerika Serikat (AS) mencatat rekor baru yang mengkhawatirkan pada kuartal keempat 2025, di mana pembayaran bulanan rata-rata pemegang KPR telah menembus angka $2.000. Data dari Realtor.com menunjukkan lonjakan sebesar 44% dalam empat tahun terakhir, yang menggarisbawahi krisis keterjangkauan perumahan yang terus berdampak pada keuangan jutaan pemilik rumah.
Meskipun pembeli rumah baru telah menghadapi biaya yang tinggi sejak akhir 2022, rata-rata pembayaran $2.005 mencerminkan seluruh portofolio KPR yang masih berjalan. Kenaikan pembayaran ini merupakan konsekuensi dari harga rumah yang lebih tinggi dan lingkungan suku bunga yang fluktuatif, yang sebagian besar bertahan di atas 6% selama lebih dari tiga tahun.
Salah satu faktor utama stagnasi pasar adalah banyaknya peminjam dari era pandemi COVID-19 yang melakukan refinancing. Data menunjukkan pergeseran dramatis dalam masa pinjaman: pangsa KPR berusia 5 hingga 7 tahun—yang diterbitkan antara 2018 dan 2020—melonjak menjadi 38,4% pada kuartal keempat tahun lalu, menurut Realtor.com. Para peminjam, yang banyak di antaranya mengunci suku bunga di bawah 3%, kini berada dalam periode di mana mereka secara alami akan mempertimbangkan untuk pindah, namun memilih untuk tetap tinggal demi mempertahankan suku bunga rendah mereka.
"Kelompok peminjam yang melakukan refinancing di awal pandemi COVID-19 kini telah memasuki rentang usia pinjaman 5 hingga 7 tahun," kata Realtor.com, menggambarkan tren ini sebagai tanda betapa kuatnya efek 'lock-in' tersebut. Laporan tersebut, yang mencakup tiga bulan hingga 31 Desember, menemukan bahwa 50,6% dari seluruh KPR yang ada memiliki suku bunga 4% atau lebih rendah.
Meskipun biaya pinjaman tinggi, Realtor.com melaporkan adanya tanda-tanda pergeseran pusat gravitasi pasar. Meskipun ketegangan geopolitik di Timur Tengah menyebabkan lonjakan suku bunga tajam pada bulan Maret, erosi bertahap pangsa KPR di bawah 4% menunjukkan bahwa peristiwa kehidupan utama—seperti pekerjaan, anak, dan perceraian—secara perlahan memaksa terjadinya perpindahan di pasar yang kekurangan pasokan.
"Perlambatan inflasi dan suku bunga KPR akan menjadi pendorong utama aktivitas penjual, yang akan mengurangi sebagian tekanan harga dan persaingan di pasar yang saat ini kekurangan pasokan," ujar Realtor.com. Bagi pembaca yang merasa tertahan dari pasar perumahan saat ini akibat harga yang lebih tinggi dan suku bunga KPR yang melonjak, beberapa pihak menjajaki cara untuk tetap berinvestasi di sektor properti tanpa harus membeli rumah secara penuh atau melakukan komitmen pembiayaan besar.
Salah satu pendekatan adalah investasi properti fraksional melalui platform seperti Arrived, di mana individu dapat membeli saham properti sewaan dan berpotensi memperoleh pendapatan sewa serta berpartisipasi dalam apresiasi properti jangka panjang. Karena metode ini tidak memerlukan kualifikasi KPR atau pengelolaan penyewa, ini menawarkan cara yang lebih pasif untuk mendapatkan eksposur ke pasar properti di saat keterjangkauan dan mobilitas tetap terbatas bagi banyak pembeli tradisional.
Sumber asli: Artikel ini disadur dari publikasi finance.yahoo.com.
