bytedaily - Dilansir dari finance.yahoo.com, suku bunga kredit ekuitas rumah (home equity loan) dilaporkan berada di titik terendah tahun 2026, level yang pertama kali tercapai pada Maret lalu. Data terbaru menunjukkan bahwa suku bunga kredit ekuitas rumah kini menyentuh angka terendah di tahun ini. Sebelumnya, kenaikan suku bunga acuan Federal Reserve berpotensi menaikkan biaya kredit ekuitas rumah dengan lini kredit (HELOC), namun pengaruhnya lebih kecil terhadap kredit ekuitas rumah jangka panjang dengan suku bunga tetap.
Menurut firma analisis real estat Curinos, rata-rata suku bunga HELOC adalah 7,21%. Titik terendah HELOC di tahun 2026, yaitu 7,19%, sempat terlihat pada pertengahan Januari dan kembali pada Maret. Sementara itu, rata-rata suku bunga nasional untuk kredit ekuitas rumah adalah 7,36%, menyamai rekor terendah tahun 2026 yang tercatat pada pertengahan Maret.
Suku bunga tersebut didasarkan pada pemohon dengan skor kredit minimal 780 dan rasio gabungan pinjaman terhadap nilai aset (CLTV) maksimum kurang dari 70%.
Dengan suku bunga KPR utama yang bertahan di kisaran 6%, pemilik rumah yang memiliki ekuitas dan suku bunga KPR rendah mungkin kesulitan mengakses peningkatan nilai rumah mereka melalui refinancing. Bagi mereka yang enggan melepaskan suku bunga KPR rendah, HELOC atau kredit ekuitas rumah bisa menjadi solusi.
Suku bunga ekuitas rumah berbeda dengan suku bunga KPR utama. Suku bunga KPR kedua didasarkan pada suku bunga indeks ditambah margin. Indeks ini sering kali adalah suku bunga prime, yang saat ini berada di 6,75%. Jika pemberi pinjaman menambahkan margin 0,75%, maka suku bunga HELOC akan menjadi 7,50%.
Pemberi pinjaman memiliki fleksibilitas dalam menentukan harga produk KPR kedua, seperti HELOC atau kredit ekuitas rumah, sehingga disarankan untuk membandingkan penawaran dari berbagai pihak. Suku bunga yang Anda dapatkan akan bergantung pada skor kredit, jumlah utang yang Anda miliki, dan perbandingan jumlah lini kredit Anda dengan nilai rumah.
Perlu dicatat bahwa rata-rata nasional suku bunga HELOC bisa mencakup suku bunga pengantar yang mungkin hanya berlaku selama enam bulan hingga satu tahun. Setelah periode tersebut berakhir, suku bunga Anda akan menjadi variabel dan kemungkinan akan dimulai dari tingkat yang jauh lebih tinggi.
Kredit ekuitas rumah (HEL) biasanya tidak memiliki suku bunga pengantar, sehingga mengurangi satu variabel yang perlu dipertimbangkan. Suku bunga tetap yang Anda dapatkan dari kredit ekuitas rumah tidak akan berubah selama jangka waktu perjanjian.
Anda tidak perlu melepaskan KPR bersuku bunga rendah Anda untuk mengakses ekuitas di rumah Anda. Pertahankan KPR utama Anda dan pertimbangkan KPR kedua, seperti HELOC.
Pemberi pinjaman HELOC terbaik menawarkan biaya rendah, opsi suku bunga tetap, dan lini kredit yang besar. HELOC memungkinkan Anda untuk menggunakan ekuitas rumah Anda dengan mudah sesuai keinginan dan jumlah yang Anda pilih, hingga batas lini kredit Anda. Anda bisa menarik dana, lalu membayarnya kembali, dan mengulanginya.
Sementara itu, Anda terus membayar KPR bersuku bunga rendah Anda dan membangun kekayaan ekuitas yang lebih besar.
Perlu diingat bahwa HELOC umumnya memiliki suku bunga variabel, yang berarti suku bunga Anda akan berfluktuasi secara berkala. Pastikan Anda mampu membayar cicilan bulanan jika suku bunga Anda naik.
Pemberi pinjaman kredit ekuitas rumah terbaik mungkin lebih mudah ditemukan, karena suku bunga tetap yang Anda dapatkan akan berlaku selama periode pembayaran. Ini berarti hanya ada satu suku bunga yang perlu Anda fokuskan. Anda juga akan menerima sejumlah dana sekaligus, sehingga tidak ada minimum penarikan yang perlu dipertimbangkan.
Dan seperti biasa, bandingkan biaya dan baca dengan cermat persyaratan pengembalian.
Rata-rata nasional untuk HELOC adalah 7,21%, dan 7,36% untuk kredit ekuitas rumah. Namun, suku bunga dapat bervariasi antar pemberi pinjaman. Anda mungkin melihat suku bunga mulai dari di bawah 6% hingga setinggi 18%. Hal ini sangat bergantung pada profil Anda.
Sumber asli: Artikel ini disadur dari publikasi finance.yahoo.com.
