bytedaily - Dilansir dari finance.yahoo.com, Realty Income (NYSE: O) telah menjadi investasi yang sangat menguntungkan selama bertahun-tahun. Real Estate Investment Trust (REIT) ini telah memberikan total pengembalian tahunan sebesar 13,3% kepada investornya sejak terdaftar di pasar publik pada tahun 1994. Angka tersebut mengungguli total pengembalian tahunan S&P 500 sebesar 11,1% dalam periode yang sama.
Pengembalian yang kuat dari REIT ini, yang sebagian didorong oleh dividen bulanan berimbal hasil tinggi, menjadikannya investasi properti yang bagus. Artikel ini mengulas apakah investasi sebesar $100.000 (sekitar Rp 1,6 miliar dengan kurs Rp 16.000 per dolar AS) ke dalam REIT ini saat ini, yang kemungkinan lebih rendah dari biaya pembelian properti sewaan, dapat memberikan pensiun setingkat miliuner satu dekade dari sekarang.
Sebagaimana dicatat, Realty Income telah memberikan total pengembalian tahunan sebesar 13,3% sejak terdaftar di pasar publik lebih dari 30 tahun lalu. Jika perusahaan memberikan tingkat pengembalian tersebut selama 10 tahun ke depan, investasi $100.000 akan tumbuh menjadi hampir $350.000 (sekitar Rp 5,6 miliar). Angka ini masih jauh dari target $1 juta (sekitar Rp 16 miliar). Untuk mencapai $1 juta, REIT ini perlu memberikan pengembalian tahunan sebesar 13,3% selama 19 tahun.
Hanya sedikit investasi yang mungkin dapat mengubah $100.000 menjadi aset pensiun senilai $1 juta dalam satu dekade. Sebuah investasi perlu menghasilkan tingkat pengembalian tahunan sebesar 26% untuk mencapai tingkat pertumbuhan tersebut, yang jarang terjadi. Sebagai contoh, hanya dua dari saham "Magnificent Seven" yang telah memberikan total pengembalian tahunan lebih dari 26% dalam 10 tahun terakhir, yaitu Tesla dan Nvidia.
Meskipun Realty Income tidak akan memberikan pensiun setingkat miliuner dalam satu dekade, REIT ini dapat membantu menumbuhkan kekayaan Anda secara stabil dalam jangka panjang, terutama dengan meningkatkan dividennya. REIT ini bertujuan untuk membayar dividen bulanan yang stabil dan terus meningkat. Perusahaan telah meningkatkan pembayarannya setiap tahun sejak terdaftar di pasar publik, termasuk selama 114 kuartal berturut-turut, dengan pertumbuhan tahunan sebesar 4,2%.
Investasi $100.000 di REIT ini hari ini akan menghasilkan pendapatan dividen bulanan lebih dari $420 (sekitar Rp 6,7 juta) pada tingkat pembayaran dan imbal hasil dividen saat ini, atau sekitar $5.060 (sekitar Rp 81 juta) per tahun. Pendapatan tersebut diperkirakan akan terus meningkat setiap kuartal seiring dengan kenaikan dividen oleh REIT. Berikut perkiraan pendapatan dividen yang akan terkumpul pada tahun 2036, dengan asumsi REIT menaikkan pembayarannya sebesar 4% per tahun (dan dividen tidak diinvestasikan kembali):
Sumber data: Penulis. (CATATAN: Berdasarkan tingkat dividen Realty Income saat ini sebesar 5,06%).
Realty Income berada dalam posisi kuat untuk menumbuhkan dividennya. REIT ini memiliki portofolio properti ritel, industri, gaming, dan lainnya yang terdiversifikasi, yang dijamin dengan sewa triple-net jangka panjang dengan banyak perusahaan terkemuka dunia. Perusahaan membayar persentase pendapatan yang konservatif dalam bentuk dividen (sekitar 75% dari arus kas tahunannya), dan menyisakan sisanya untuk diinvestasikan kembali. Realty Income juga memiliki salah satu neraca terkuat di sektor REIT, yang mendukung investasi baru.
Investasi $100.000 di Realty Income tidak akan menjadikan Anda miliuner dalam satu dekade. Namun, REIT ini dapat mengubah investasi tersebut menjadi aliran pendapatan dividen bulanan yang menguntungkan dan terus berkembang, sambil terus meningkatkan nilai sahamnya dengan menumbuhkan pendapatannya. Hal ini menjadikannya investasi jangka panjang yang sangat solid.
Tim analis Motley Fool Stock Advisor baru saja mengidentifikasi 10 saham terbaik yang dapat dibeli investor saat ini, dan Realty Income tidak termasuk di dalamnya. 10 saham yang terpilih berpotensi...
Sumber asli: Artikel ini disadur dari publikasi finance.yahoo.com.
