bytedaily - Dilansir dari finance.yahoo.com, suku bunga pinjaman ekuitas rumah dan Home Equity Line of Credit (HELOC) mengalami sedikit penurunan pada pekan lalu. Suku bunga HELOC kini hanya berjarak dua basis poin dari rekor terendah tahun 2026 sebesar 7,19% yang tercatat pada pertengahan Maret.
Rata-rata suku bunga variabel HELOC saat ini berada di angka 7,21%, menurut data dari perusahaan analisis data real estat Curinos. Sementara itu, rata-rata suku bunga tetap nasional untuk pinjaman ekuitas rumah tercatat sebesar 7,36%. Kedua angka tersebut berlaku untuk pemohon dengan skor kredit minimum 780 dan rasio gabungan pinjaman terhadap nilai rumah (CLTV) kurang dari 70%.
HELOC memungkinkan peminjam untuk menarik dana dari jalur kredit yang disetujui sesuai kebutuhan, sedangkan pinjaman ekuitas rumah memberikan dana sekaligus dalam bentuk tunai.
Mengingat suku bunga KPR utama tidak mengalami penurunan signifikan, pemilik rumah dengan ekuitas besar dan suku bunga KPR yang rendah mungkin kesulitan mengakses nilai aset rumah mereka tanpa menggunakan pinjaman ekuitas rumah atau HELOC.
Federal Reserve memperkirakan bahwa pemilik rumah memiliki ekuitas senilai 34 triliun dolar di rumah mereka. Bagi mereka yang enggan melepaskan suku bunga KPR rendah yang dimiliki, pinjaman kedua dalam bentuk HELOC atau pinjaman ekuitas rumah bisa menjadi solusi yang sangat baik.
Suku bunga pinjaman kedua umumnya dihitung berdasarkan suku bunga indeks ditambah margin. Untuk HELOC, suku bunga indeks yang sering digunakan adalah suku bunga prime, yang saat ini telah turun menjadi 6,75%. Jika pemberi pinjaman menambahkan margin sebesar 0,75%, maka suku bunga variabel HELOC akan dimulai dari 7,50%.
Pinjaman ekuitas rumah mungkin memiliki margin yang berbeda karena merupakan produk dengan suku bunga tetap.
Pemberi pinjaman memiliki fleksibilitas dalam menentukan harga produk pinjaman kedua, seperti HELOC atau pinjaman ekuitas rumah, sehingga disarankan untuk membandingkan penawaran dari berbagai pihak. Suku bunga yang diperoleh akan bergantung pada skor kredit, jumlah utang yang dimiliki, dan rasio kredit terhadap nilai rumah.
Perlu dicatat bahwa rata-rata suku bunga HELOC nasional bisa mencakup suku bunga "perkenalan" yang mungkin hanya berlaku selama enam bulan hingga satu tahun. Setelah periode tersebut berakhir, suku bunga akan berubah menjadi variabel, kemungkinan dengan tingkat yang lebih tinggi.
Berbeda dengan HELOC, pinjaman ekuitas rumah yang memiliki suku bunga tetap cenderung tidak menawarkan suku bunga perkenalan.
Pemberi pinjaman HELOC yang paling diminati biasanya menawarkan biaya rendah, opsi suku bunga tetap, dan jalur kredit yang besar. HELOC memberikan kemudahan dalam memanfaatkan ekuitas rumah sesuai keinginan, baik dalam jumlah maupun waktu penarikan, hingga batas kredit yang ditetapkan.
Saat ini, FourLeaf Credit Union menawarkan suku bunga HELOC sebesar 5,99% untuk periode 12 bulan dengan jalur kredit hingga 500.000 dolar. Ini adalah suku bunga perkenalan yang akan berubah menjadi suku bunga variabel setelah satu tahun. Penting untuk memperhatikan kedua jenis suku bunga ini saat membandingkan penawaran.
Pemberi pinjaman pinjaman ekuitas rumah terbaik mungkin lebih mudah ditemukan karena suku bunga tetap yang ditawarkan berlaku selama periode pelunasan. Hal ini berarti hanya ada satu suku bunga yang perlu diperhatikan. Selain itu, karena Anda menerima dana sekaligus, tidak ada persyaratan penarikan minimum yang perlu dipertimbangkan.
Selalu bandingkan biaya dan pahami rincian persyaratan pelunasan.
Suku bunga dapat bervariasi antar pemberi pinjaman, mulai dari hampir 6% hingga 18%. Rata-rata nasional untuk HELOC adalah suku bunga variabel 7,21%, dan suku bunga tetap 7,36% untuk pinjaman ekuitas rumah. Angka-angka ini dapat dijadikan patokan saat mencari penawaran dari pemberi pinjaman pinjaman kedua.
Bagi pemilik rumah yang memiliki suku bunga KPR rendah dan ekuitas signifikan di rumah mereka, saat ini mungkin merupakan salah satu waktu terbaik untuk mengajukan HELOC atau pinjaman ekuitas rumah, karena mereka tidak perlu mengorbankan suku bunga KPR yang menguntungkan.
Sumber asli: Artikel ini disadur dari publikasi finance.yahoo.com.
